В Национальном объединении строителей предложили меры, направленные на снижение финансовой нагрузки на застройщиков в процессе реализации жилищных проектов.
В частности, инициировано возвращение к теме поэтапного раскрытия счетов эскроу. «Объем замороженных оборотных средств строительных компаний очень большой. Это было оправдано в условиях низких процентных ставок. Сегодня нужны антикризисные меры, которые позволят сотням компаний остаться в рынке, сохранить рабочие места, снизят финансовое давление на девелоперов», — говорит Антон Мороз, руководитель Экспертной рабочей группы по рассмотрению проблемных вопросов в сфере проектного финансирования строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ).
Напомним, что с 1 июля 2019 года привлечение средств участников долевого строительства (покупателей квартир в новостройках) допускается только с использованием счетов эскроу.
Система была внедрена для защиты прав дольщиков. С её помощью граждане могут быть уверены, что их средства находятся в безопасности до завершения строительства. В течение этого периода застройщик не имеет к ним доступа, пользуясь своими средствами (если имеет их в достаточном количестве), или проект финансирует банк, взимая проценты за кредит.
По данным на октябрь 2024 года, объем денежных средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, составил более 6,9 трлн рублей.
По сведениям НОСТРОЙ застройщики вынуждены замораживать в банках до окончания проекта не менее 15% от годового оборота. Лишь немногие, даже крупные строительные компании, могут позволить себе располагать такими значительными ресурсами для финансирования строительства.
По мнению Антона Мороза, застройщики практически лишены возможности использовать долевое финансирование до завершения строительства. Это ведёт к удорожанию финансирования строительства и, в конечном итоге, к росту цены договоров участия в долевом строительстве для покупателей квартир.
Поэтапное раскрытие счетов эскроу в рамках проектного финансирования строительства может осуществляться по итогам проверки фактической готовности объекта строительства
и финансового положения застройщика. Также будут учтены риски незавершения строительства. Раскрытие счетов эскроу пропорционально доле реализованных этапов строительства обеспечит соблюдение прав дольщиков и сохранит размер гарантий для них в нынешнем объёме.
Инициативы Нацобъединения строителей по изменению существующих условий для использования средств участников долевого строительства были представлены на заседании комиссии общественного совета при Министерстве строительства.
В НОСТРОЙ прокомментировали, что для продолжения роста жилищного строительства необходимо сформировать благоприятные условия для застройщиков, одновременно учитывая интересы всех участников процесса.
— В соответствии с нашими предложениями доступ к замороженным средствам предоставляется только при выполнении ряда условий, что повысит ответственность в процессе проектирования и строительства. Это решение позволит укрепить функцию счетов эскроу по предотвращению появления «обманутых дольщиков», создавая безопасную и надежную среду для инвестиций в жилье, — подчеркнул Антон Мороз.
