Подчас покупка новой квартиры приносит крайне неожиданные сюрпризы. Один из них — люди, которые имеют право пользоваться жильем до конца своих дней. В том числе это те, кто в свое время отказался от приватизации.
Такой человек может жить в квартире даже после ее продажи. И даже более того — прописать там своих несовершеннолетних детей. И даже если отказник давно выписался, ничего не мешает ему вернуться в любой момент. При этом в адресной справке сведений о нем не будет.
Не факт, что что-то даст и выписка из ЕГРН. С прошлого года владелец жилья и члены его семьи могут подать заявление о том, чтобы отказника внесли в реестр. Или же такие данные могут быть указаны по решению суда. Но сами по себе они в ЕГРН не появляются.
Нотариусы при удостоверении сделок проводят целый ряд проверок. Они смотрят расширенную выписку из ЕГРН, договор приватизации, приватизационное досье, копию лицевого счета или домовой книги. Справку о прописанных гражданах и архивную выписку, чтобы увидеть не только текущих, но и бывших жильцов — и сопоставить их с теми, кто участвовал в приватизации.
«История из Нижнего Новгорода: две собственницы, мать и дочь, хотели продать квартиру. Зарегистрирована в ней была только одна из женщин. В ЕГРН на объекте никаких обременений не значилось. Однако при изучении архивной выписки нотариус выяснил, что много лет назад в квартире жил третий член семьи. Он отказался от приватизации в пользу матери и сестры, а позже — выписался и уехал в другой город. При этом право мужчины в любом момент вернуться в родной дом никуда не делось. Покупатели рисковать не захотели», — привели пример представители нотариата.
В качестве дополнительной защиты нотариусы рекомендуют включать в договор заверения продавца об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жильем. Если эти заверения окажутся ложными, он будет обязан возместить убытки или заплатить неустойку. Кроме того, покупатель сможет требовать отмены договора.
Иллюстрация, создана с использованием ИИ
