Эксперты Комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагают банкам смягчить условия проектного финансирования в жилищном строительстве. Инициатива прорабатывается на фоне снижения доступности жилья. «Мы вынуждены поднять вопрос о введении обязательств банков по предоставлению полной информации о структуре комиссий и раскрытию полной стоимости финансирования на этапе подписания кредитного договора», — сообщил эксперт Комиссии, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), вице-президент Российского союза строителей (РСС) Антон Мороз.
Участники обсуждения обращают внимание на цифру: 5,5 трлн рублей — именно столько средств граждан сегодня лежит на эскроу-счетах. По мнению аналитиков, часть этих средств, которая превышает задолженность застройщиков по кредиту, работает на банки совершенно бесплатно. В то время как доступность льготной ипотеки ограничена, а ставки рыночной ипотеки имеют заградительные значения, граждане и застройщики кредитуют банковский сектор под 0%.
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, выступая с докладом на заседании Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России, прямо указал на дисбаланс: когда разрыв между задолженностью застройщиков и объемом средств на эскроу-счетах может достигать 62%, каждая деталь в структуре и размере комиссий влияет на экономику проекта и перспективу его завершения.
«Стоимость банковского сопровождения формируется не только процентной ставкой, но и комиссиями, которые зачастую скрыты от застройщиков, — продолжает Мороз. — Реальные выплаты банку застройщиком могут достигать 11,5% от суммы финансирования, что сопоставимо с цифрами маржинальности проекта. Это влияет на цену квадратного метра».
Уже в апреле подготовленные НОСТРОЙ предложения лягут в основу обращений Комиссии в Минстрой России и далее в Банк России, в том числе, о разработке перечня допустимых комиссий по проектному финансированию, установлению верхней границы комиссий и введению обязательств банков по предоставлению полной информации о структуре комиссий, их размере и раскрытию полной стоимости проектного финансирования на этапе заключения кредитного договора. Комиссия приняла решение рекомендовать Минстрою России рассмотреть предложения по изменениям законодательства в части разработки механизмов экономического стимулирования застройщика при превышении остатков средств на счетах эскроу над объемом проектного кредитования.
«Рассматриваемые меры нацелены не на сдерживание банковского сектора, а на создание сбалансированной системы, которая обеспечит прозрачность рынка и экономическую целесообразность условий проектного финансирования», — заключил Антон Мороз.
