В Российской Федерации большое распространение получило
неоформленное как брачные отношения сожительство мужчин и женщин.
Люди по разным причинам не вступают в официальный брак. Это
гарантирует большую свободу, но и создает некоторые проблемы –
например, с регистрацией недвижимости, приобретенной совместно.
Специалист по защите имущества адвокат Екатерина Попова рассказала нам,
как купить квартиру в незарегистрированном браке. По словам адвоката, те
проблемы, с которыми сталкиваются живущие в т.н. «гражданском браке»
люди, обусловлены наличием некоторых пробелов в сфере гражданского и
семейного законодательства. Но совершенствование законов – вопрос
отдельный, а мы будем говорить о текущей ситуации.
Итак, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, приобретенное во время брака
имущество супругов, за рядом исключений, определяется как совместное. Но
на сожительства, именуемые в народе «гражданскими браками», эта норма не
распространяется. Если квартиру купил на свое имя один из сожителей, то
она и будет считаться только его собственностью по закону. Никакой суд не
признает ее совместным имуществом, отмечает Екатерина Попова. Но что
делать «бедным» сожителям?
«Единственный разумный способ защитить свои имущественные интересы
при покупке квартиры сожителями – приобрести ее совместно, указав, что
данный объект недвижимости находится в совместной долевой
собственности. При необходимости можно определить, какие именно
комнаты или помещения принадлежат кому из сожителей» — рассказывает специалист по защите имущества адвокат Екатерина Попова.
Что касается размеров долей, то они могут быть разными. Это уже зависит от
того, как партнеры договорятся друг с другом. Можно купить квартиру или
домовладение пополам – в равных долях, можно выделить неравномерные
доли, если вклад кого-то был более весомым. Раздел такого имущества
провести просто – при распаде сожительства один из сожителей может либо
продать свою долю другому бывшему сожителю, либо продать ее
постороннему лицу, либо бывшие сожители продадут весь объект
недвижимости и разделят деньги пропорционально долям.
Очень важно, напоминает специалист по защите имущества адвокат
Екатерина Попова, сохранять все документы, которые свидетельствуют о
поступлении денежных средств, источниках их поступления, расходах.
Конечно, если доход у сожителей официальный, показываемый в полном
объеме, это лучше, чем «серый» или полностью «теневой» доход. Адвокат
рекомендует консультироваться со специалистами перед покупкой
недвижимости в сожительстве.
