Из-за действий мошенников в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) россияне потеряли более 15 миллиардов рублей, которые были выделены на строительство домов по льготной ипотеке. Количество пострадавших семей превышает 2,5 тысячи.
В списке недобросовестных компаний, попавших в поле зрения комиссии по индивидуальному жилищному строительству Общественного совета при Минстрое России, оказались подрядчики, от действий каждого из которых пострадало до 300 клиентов.
«В 2025 году вступят в силу новые правила, которые усилят контроль за исполнением подрядчиком своих обязательств по строительству частных домов. В то же время ситуация требует активных действий по восстановлению прав людей, пострадавших при строительстве ИЖС. Такие механизмы есть и уже доказали свою эффективность в сфере многоквартирного строительства», — подчеркивает Антон Мороз, член Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, вице-президент Национального объединения строителей.
Он также отметил, что для распространения принятых мер защиты интересов дольщиков на заказчиков частного жилья требуются изменения в законодательстве. В частности, нужны поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ, чтобы включить индивидуальное жилищное строительство в сферу деятельности Фонда развития территорий.
Эксперт выделил важные преимущества системного решения вопросов регуляции отношений заказчиков и подрядчиков ИЖС:
Защита от мошенничества: Фонд развития территорий, который сейчас занимается защитой обманутых дольщиков в многоквартирном строительстве, сможет также защищать индивидуальных застройщиков от недобросовестных подрядчиков.
Компенсации и возврат средств: Это поможет пострадавшим гражданам вернуть потраченные деньги или получить компенсацию за неисполненные обязательства.
Усиление контроля над застройщиками: Повышение ответственности застройщиков и снижение количества мошеннических случаев.
Улучшение инвестиционного климата: Защита прав индивидуальных застройщиков сделает рынок ИЖС более предсказуемым и безопасным для граждан, что может привлечь больше инвестиций в эту сферу и улучшить условия для застройщиков.
Решение проблемы долгового бремени: В случае доказанного мошенничества, государство могло бы обязать банки списать ипотеку.
Для тех, кто только планирует строить частный дом, с 1 марта 2025 года будет возможно применение новых правил финансирования индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые призванны снизить риски обмана и повысить доступность жилья.
Согласно новому закону, средства заказчиков блокируются на специальных эскроу-счетах, а подрядчики получат их после завершения строительства и регистрации права собственности.
Антон Мороз уточняет, что в ряде случаев механизм эскроу-счетов в строительстве частных домов носит добровольный характер, однако его использование, считает он, значительно снижает риски мошенничества и гарантирует сохранность денег до выполнения обязательств подрядчиками. «Это делает данный инструмент особенно привлекательным для тех, кто стремится избежать возможных проблем и обеспечить успешное завершение», отметил Антон Мороз.
