Доступное и качественное жилье имеет решающее значение для благополучия семьи. Как меняется рынок новостроек после отмены общедоступной льготной ипотеки и что будет со сдачей жилья по итогам 2024 года?
Тема жилищного строительства стала первой в деловой программе XV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс». Для обсуждения вопросов развития строительной отрасли на всей территории страны на конференции в Санкт-Петербурге встретились около 10 000 участников более чем из 40 регионов России, в их числе — представители крупного, среднего и малого строительного бизнеса, первые лица профильных федеральных и региональных органов власти, национальных объединений, общественных и саморегулируемых организаций отрасли, профессорско-преподавательский состав и студенты вузов.
— Наш форум представляет собой отличную платформу для прямого диалога между строительным сообществом, федеральными и региональными органами власти, общественными объединениями, — говорит инициатор и главный идеолог конференции с момента её основания, вице-президент НОСТРОЙ, вице-президент СПб ТПП Антон Мороз.
По мнению эксперта, после завершения программы льготной ипотеки с господдержкой, которая выступила катализатором продаж на рынке новостроек на протяжении четырех лет, прошло недостаточно времени, чтобы делать долгосрочные выводы. Рынку требуется более длительный период для формирования единой стратегии в сегменте первичного жилья. По информации участников конференции, с момента окончания льготной ипотеки в отдельных городах цены выросли до 10%, в других — снизились на 13%.
— Профессиональное сообщество видит необходимость альтернатив, которые сделают возможным приобретение жилья, — комментирует Антон Мороз. — Рассматривается распространение практики маркетинговых акций с понижением цен на отдельные лоты, субсидирование ставок банками совместно с застройщиками. Частичной заменой массовой льготной ипотеки может стать лизинг жилья, когда вы получаете квартиру в аренду на 30 лет с правом выкупа. Вместе с тем, повышение цен на стройматериалы и медленный рост доходов населения на сегодняшнем этапе пока не способствуют целям, которые преследовали сторонники отмены льготной ипотеки.
Как сообщил вице-президент НОСТРОЙ, отрасль накопила достаточный потенциал для своевременного завершения начатых проектов и достижения заданных показателей по итогам 2024 года. Сейчас в стране в стадии строительства находится порядка 2,5 млн квартир, планируется ввести не менее 100-105 миллионов квадратных метров жилья.
Удерживать набранные темпы в ближайшие годы поможет смягчение кредитно-денежной политики, стимулирование застройщиков, работающих с социальными проектами, улучшение условий проектного кредитования и поддержка платежеспособного спроса. В целом профессиональное сообщество ожидает формирования меню стимулов для потребителей и застройщиков, способное положительно повлиять на жилищное строительство в будущем.
В частности, в кулуарах конференции обсуждались анонсированные Госдумой схемы поддержки приобретения жилья, рассчитанные на молодых специалистов, а также сотрудников, занятых в промышленности, строительстве и науке. Также обсуждалась информация о льготных кредитах для педагогов и медиков.
— На своем посту я общаюсь с руководителями бизнеса, с членами наших организаций и жителями. Бизнесу требуются квалифицированные кадры и инвестиции, людям — не хватает средств и жилья. Если мы хотим взяться за устойчивое развитие регионов, то жилье, безусловно, является частью экономики. Увеличение налоговых поступлений, создание рабочих мест, возможностей для экономического развития, повышение производительности, социальной защищенности семей — все это экономические выгоды от расширения доступа к качественному и доступному жилью, — сказал Антон Мороз.
