Хотя большинство домов сделаны из бетона и камня, собственный дом для семьи также сделан из мечты, практической доступности и опасений. В Национальном объединении строителей прогнозируют рост тренда на индивидуальное жилищное строительство в 2024 году при условии снижения рисков и опасений, которые испытывают заказчики частных домов.
— Количество индивидуальных домов сегодня растет, в разные периоды составляя примерно половину от ввода общего объёма жилья, а иногда и обгоняя статистику ввода МКД, — говорит вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз. — По предварительным подсчетам ввод жилья по итогам 2023 года снова стал рекордным и может превысить 105 млн кв.м.
По словам вице-президента НОСТРОЙ, при такой вовлеченности граждан в частное домостроение, пропорционально цифрам растет значение создания правовых гарантий участникам процесса. Прежде всего, потребителям.
— У нас есть инструмент, который раньше показал свою эффективность для решения острой проблемы обманутых дольщиков. Переход на оплату покупки жилья в новостройке через счета эскроу сделал покупку полностью безопасной, — напомнил Антон Мороз. — Митинги людей, которые отдали свои деньги, влезли в долги и остались без жилья, ушли в прошлое. Поэтому несколько лет назад у нас в профессиональном сообществе строителей заговорили
о переносе такого опыта на ИЖС, чтобы обезопасить граждан от недобросовестных подрядчиков. Сейчас в Госдуме находится соответствующий законопроект № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который при применении типовой проектной документации или готовых домокомплектов предусматривает возможность для физлица заключить договор подряда ИЖС, внеся средства на счет эскроу. Строительной компании средства заказчика будут перечислены банком после введения дома в эксплуатацию, а для строительства она получит финансирование от банка.
В НОСТРОЙ отметили, что проект закона также страхует подрядчиков от вероятности недофинансирования и неправомерных изменений объёма работ.
Законопроект сопровождается синхронными изменениями, которые предусмотрены в юридических нормах смежных документов — в Налоговом кодексе Российской Федерации
и законе о страховании вкладов в банках.
— Кроме того, важным фактором для повышения спроса на ИЖС может стать условие проектного финансирования банками подрядчиков, профессиональный уровень которых подтверждён и гарантируется членством в саморегулируемой строительной организации, — добавил Антон Мороз. — Если потенциальный заказчик получит гарантии качества строительства своего дома в соответствии с действующими стандартами, гарантии безопасности сделки, то это может кратно стимулировать потребительский спрос на рынке индивидуального жилищного строительства, в комплексе с инструментами кредитования. Жилье как основная потребность, в том числе индивидуальный дом для российской семьи, должно быть освобождено от проблемной роли в устремлениях недостаточно ответственных исполнителей.
