При покупке коммерческой недвижимости нужно учесть ряд моментов — иначе есть риск получить объект, которым нельзя полноценно пользоваться. О возможных юридических «ловушках» рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
В организации отметили, что в том числе важно изучить права продавца не только на сам объект, но и на участок под ним. Если земля принадлежит продавцу, ее тоже нужно включить в сделку и передать покупателю. Но чаще участок находится в аренде. В этом случае к покупателю помещения автоматически переходят и права арендатора, поэтому договор аренды стоит внимательно изучить заранее. Иначе можно столкнуться с неподходящими платежами или ограничениями в использовании недвижимости.
Не менее важно выяснить, какие виды деятельности разрешены на этой земле. Участок должен подходить для бизнеса, который планирует покупатель.
Помешать хозяйственной деятельности могут и сервитуты — права других лиц ограниченно пользоваться участком. «Информации о них нет в выписках из ЕГРН на отчуждаемые здания, поэтому нужно дополнительно запрашивать в Росреестре информацию о земельных участках», — пояснили в ФНП.
Нотариус, который удостоверяет сделку, проверяет все эти обстоятельства. Он также выясняет, нет ли у продавца долгов, не находится ли имущество под арестом или в залоге, есть ли у представителя компании полномочия на сделку и так далее.
Иллюстрация, создана с использованием ИИ
