В России необходимо переходить от точечной застройки к комплексному развитию территорий, в котором цифровые технологии, сохранение исторического наследия и качество городской среды становятся частью единой стратегии. К такому выводу пришли участники форума «Инфраструктура будущего: цифровые города с устойчивым культурным наследием», прошедшего в Торгово-промышленной палате РФ.
Форум собрал представителей органов власти, бизнеса, научного сообщества, девелоперских компаний и отраслевых экспертов. Основной темой обсуждения стало будущее российских городов и подходы, которые могут определить развитие строительной отрасли на ближайшие десятилетия.
Председатель Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ Владимир Гамза, открывая мероприятие, заявил, что технологическое развитие сегодня становится одним из факторов развития культуры. По его словам, современная экономика требует не только новых инженерных решений, но и условий, при которых технологии помогают реализовывать идеи и формировать комфортную среду для жизни.
Председатель Комиссии по инвестициям в инновационное предпринимательство при Совете по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ, доцент МГИК Светлана Листопадова отметила, что строительная отрасль переживает этап масштабной трансформации. По ее словам, цифровые двойники зданий, интеллектуальные кварталы и экологически ориентированные районы перестают быть экспериментами и становятся частью реальных проектов.
Она подчеркнула, что сегодня эффективность строительства определяется не только количеством введенного жилья. Все большее значение приобретает качество городской среды и сохранение архитектурной идентичности.
Одной из центральных тем пленарной сессии стало развитие исторических территорий.
Председатель Контрольно-ревизионной комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей Евгения Богатова заявила, что девелоперам приходится искать баланс между коммерческой эффективностью проектов и сохранением исторической среды. По ее словам, бизнес все чаще рассматривает благоустройство общественных пространств и восстановление исторической застройки как долгосрочные инвестиции, влияющие на привлекательность территории.
Советник президента Ассоциации цифровой трансформации Александр Солонкин призвал ориентироваться прежде всего на интересы жителей, а не на технологические тренды. Он отметил, что современные цифровые решения способны повысить качество жизни не только в крупных городах, но и в небольших населенных пунктах.
Тему взаимодействия с обществом продолжил член Общественной палаты РФ, экоурбанист Владимир Лифантьев. По его словам, реализация крупных строительных проектов нередко сопровождается конфликтами с местными жителями, поскольку люди сталкиваются с последствиями стройки раньше, чем видят ее результат. В этой связи эксперт предложил уделять больше внимания общественному диалогу на всех этапах реализации проектов.
Председатель комиссии Госдумы по жилищным правам Галина Хованская заявила, что одним из способов снижения социальной напряженности может стать развитие арендного жилья. По ее словам, создание сети социальных наемных домов позволит повысить мобильность трудовых ресурсов и обеспечить доступным жильем молодых специалистов, врачей, учителей и другие категории граждан.
Ответственный секретарь Экспертного совета по строительству промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при профильном комитете Госдумы Светлана Бачурина рассказала о развитии цифровой платформы «Своды». Она сообщила, что системой уже пользуются более тысячи специалистов из всех регионов страны, а объем накопленных данных позволяет инвесторам получать более полное представление о строительной активности и снижать риски при реализации проектов.
Вице-президент Российской академии архитектуры и строительных наук по направлению «Инновации» Вячеслав Ильичев предложил изменить подход к оценке градостроительных проектов. По его мнению, развитие территорий должно измеряться не объемами строительства, а тем, насколько созданная инфраструктура улучшает условия жизни людей.
Одним из ключевых направлений форума стала цифровизация строительной отрасли. Эксперты обсудили внедрение BIM-моделирования, искусственного интеллекта и цифровых двойников, которые постепенно становятся стандартом проектирования и эксплуатации зданий.
Одной из ключевых тем форума стало внедрение цифровых решений в строительство. Участники обсуждали, каким образом BIM-моделирование, искусственный интеллект и цифровые двойники могут изменить подход к проектированию, строительству и эксплуатации объектов, включая здания, имеющие историческую ценность.
Председатель Союза пиарщиков России Мария Тарханова отметила, что современные технологии позволяют сопровождать объект на протяжении всего жизненного цикла — от подготовки проекта до эксплуатации. По ее словам, цифровые инструменты могут использоваться не только при строительстве новых зданий, но и при восстановлении объектов культурного наследия, помогая сохранить их архитектурные особенности.
Модератор тематической сессии, основатель Клуба инвестиционного нетворкинга и эксперт Совета ТПП РФ по финансовому рынку и инвестициям Сергей Ореханов обратил внимание на экономическую сторону внедрения технологий. Он подчеркнул, что любой инновационный продукт должен иметь понятную бизнес-модель и демонстрировать инвесторам экономический эффект. По его мнению, именно способность проекта приносить доход становится главным аргументом при привлечении финансирования.
Генеральный директор компании «ЭКСИНКО» Сергей Должников рассказал о результатах исследования отечественного программного обеспечения для строительной отрасли. По его словам, специалисты изучили 125 программных продуктов и пришли к выводу, что часть существующих решений пока не соответствует требованиям национальных стандартов. Это, по мнению эксперта, говорит о необходимости дальнейшего развития цифровых сервисов и их адаптации к действующим нормативам.
Соавтор программы «Новые города» Егор Евланников предложил рассматривать науку как основу будущего развития территорий. Он считает, что устойчивые городские проекты возникают там, где объединяются интересы государства, бизнеса, образовательной среды и научного сообщества. Именно взаимодействие этих направлений, по его словам, позволяет создавать долгосрочные модели развития.
Управляющий партнер Hop.Agency Наталья Старостина представила программу тестирования PropTech-решений, которая позволяет проверять новые разработки непосредственно на строительных объектах. Она отметила, что рынок все быстрее меняется, поэтому технологическим компаниям приходится значительно сокращать сроки разработки и оперативно адаптировать свои продукты под запросы девелоперов.
О возможностях искусственного интеллекта в строительстве рассказал генеральный директор «КСЕЛАГРУПП» Алексей Мартынов. Он представил участникам форума ИИ-ассистентов, которые уже используются для решения прикладных задач в отрасли и способны автоматизировать часть рабочих процессов.
Директор по акселерации Фонда «Сколково», руководитель направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды Юрий Хаханов остановился на применении цифровых двойников при восстановлении объектов культурного наследия. По его словам, создание точной цифровой модели позволяет заранее изучить особенности здания и максимально точно воспроизвести его элементы во время реставрации. Такой подход помогает сохранить исторический облик объектов и одновременно использовать современные технологии.
Отдельная дискуссия была посвящена вопросам устойчивого строительства и механизмам финансирования проектов. Эксперты обсуждали, каким образом экологические стандарты, банковские инструменты и страховые механизмы способны повлиять на дальнейшее развитие отрасли.
Директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж предложил разработать специальные государственные стандарты для объектов исторической застройки. По его мнению, традиционные требования не всегда подходят для таких зданий, поэтому приоритетом должна стать их бережная эксплуатация и сохранение, а не масштабная реконструкция любой ценой.
Заместитель председателя правления банка «Центр-инвест», председатель Комиссии по финансированию развития МСП Совета по финансовому рынку и инвестициям ТПП РФ Александр Долганов обратил внимание на проблемы развития зеленой ипотеки. Он отметил, что действующие критерии энергоэффективности значительно опережают ситуацию на рынке: в южных регионах страны количество новостроек, соответствующих необходимым требованиям, остается ограниченным.
Председатель Комиссии по страховому рынку и развитию инвестиционно-промышленного страхования ТПП РФ Александр Аникин напомнил участникам форума о финансовых рисках, сопровождающих строительные проекты. По его словам, растет ответственность руководителей компаний, а убытки, связанные с остановкой производственных процессов, исчисляются сотнями миллиардов рублей.
Генеральный директор компании «МосЭкоРециклинг» Анна Ефремова рассказала о применении технологий «умного сноса», позволяющих возвращать значительную часть строительных материалов во вторичный оборот. Такой подход, по ее словам, становится одним из элементов экономики замкнутого цикла и помогает сократить объем строительных отходов.
Подводя итоги тематического блока, директор Ассоциации деятелей культуры и бизнеса «Я лидер» Илья Листопадов отметил, что развитие инфраструктуры все теснее связано с гуманитарной составляющей. По его мнению, при разработке проектов необходимо учитывать исторический контекст и культурное наследие территорий, поскольку именно эти факторы становятся частью современной бизнес-модели и влияют на долгосрочную устойчивость проектов.
Отдельный блок форума посвятили сохранению объектов культурного наследия. Участники дискуссии сошлись во мнении, что историческая застройка может стать не препятствием для развития городов, а одним из факторов их экономического роста. По мнению экспертов, для этого необходимы новые механизмы привлечения инвестиций и долгосрочные программы комплексного развития территорий.
Заместитель председателя Совета ТПП России по финансовому рынку и инвестициям Андрей Толстиков рассказал о существующих подходах к финансированию проектов, связанных с объектами культурного наследия. По его словам, сегодня все больше внимания уделяется комплексному развитию исторических кварталов, где восстановление отдельных зданий рассматривается как часть единой стратегии обновления городской среды.
Руководитель направления «Реализация отраслевых программ» ДОМ.РФ Екатерина Болдырева представила программу, предусматривающую привлечение внебюджетного финансирования для восстановления объектов культурного наследия. Она сообщила, что механизм предусматривает льготное кредитование инвесторов, а недополученные доходы банков компенсируются оператором программы. По ее словам, такая схема должна помочь выполнить задачу по восстановлению до тысячи объектов культурного наследия к 2030 году.
Президент Национального фонда «Наследие» Ирина Демченко подчеркнула, что отдельные проекты не способны изменить ситуацию без системного подхода. Она отметила, что исторические здания невозможно рассматривать в отрыве от окружающей территории, поэтому восстановление должно сопровождаться развитием всей городской среды. По ее мнению, объединение усилий государства, бизнеса и финансовых институтов позволит создать устойчивую модель развития исторических районов.
