Мир международной «высокой» архитектуры многие годы напоминал закрытый элитный клуб, но сейчас переживает кардинальную трансформацию. Цифровые технологии и запрос на экологичность меняют правила игры, а признанные «титаны» индустрии регулярно проигрывают тендеры молодым бюро с высокими технологиями и свежим взглядом на урбанистику.
«Традиционная иерархия, основанная на исторической репутации, постепенно замещается более динамичной экосистемой», — считает девелопер, директор компании A-Foundation Мария Пак. «Для заказчиков это означает более широкий выбор потенциальных партнеров и возможность получить высококачественную архитектуру без переплаты за имя».
От чертежей к алгоритмам
Профессиональный опыт Марии Геннадьевны Пак в работе с международными архитекторами формировался в эпоху кардинальных изменений отрасли. Получив образование по специальности «Финансовый менеджмент» в Государственном университете управления, Мария Пак пришла в девелопмент в начале 2000-х, когда заполучить именитое бюро считалось обязательным атрибутом престижного проекта.
Первые крупные проекты в Москва-Сити стали для Марии Пак школой работы с архитектурными звездами мирового уровня. Сотрудничество с Herzog & de Meuron, Эриком Ван Эгераатом, американцами из NBBJ показало, как по-разному подходят к проектированию разные поколения архитекторов.
«В начале 2000-х мы работали по старой схеме: архитектор рисует красивую картинку, а девелопер думает, как это построить и сколько это будет стоить», — вспоминает руководитель A-Foundation Мария Пак. «Сегодня лучшие бюро сразу учитывают технические ограничения и бюджетные рамки».
За 20 лет карьеры в девелоперских компаниях Мария Пак наблюдала, как цифровые технологии демократизировали доступ к профессиональным инструментам. То, что раньше требовало армии чертежников и десятилетий опыта, сегодня легко сделать с помощью алгоритмов и искусственного интеллекта.
Новая архитектурная карта мира
В созданной Марией Пак в 2021 году девелоперской компании A-Foundation разработали собственную систему оценки архитектурных бюро. Помимо портфолио и репутации, анализируется технологическая оснащенность, опыт работы в конкретном регионе, способность адаптировать международные стандарты к местным условиям.
Работа со звездами: практические уроки
Многолетний опыт научил Марию Пак нескольким ключевым принципам эффективного сотрудничества с международными архитекторами. Первый — четкое распределение ответственности на предконтрактной стадии. «Какие решения требуют личного участия главных партнеров бюро? Какие аспекты могут быть делегированы проектной команде? Эти вопросы нужно решать до подписания договора», — советует основатель A-Foundation.
Второй принцип — собственная экспертная команда девелопера. «Экономия на внутренних специалистах в долгосрочной перспективе обходится дороже любых гонораров внешних консультантов», — убеждена Мария Пак. В A-Foundation поддерживают штат экспертов, способных интерпретировать концептуальные идеи в технически реализуемые решения.
Третий урок касается договорной структуры. Традиционная схема с гонораром в виде процента от строительной стоимости создает для архитекторов стимул предлагать дорогие решения. «идеальны комбинированные модели, где базовое вознаграждение дополняется бонусами за оптимизацию бюджета», — раскрывает маленькие хитрости руководитель A-Foundation тонкости работы.
Цифровая революция в архитектуре
Особое внимание в A-Foundation уделяют технологической оснащенности архитектурных партнеров. «Ведущие бюро инвестируют значительные ресурсы в разработку собственных цифровых инструментов», — отмечает Мария Пак. «Это позволяет тестировать инновационные концепции на реализуемость еще до начала детального проектирования».
Системы компьютерного моделирования дают возможность анализировать сотни вариантов проектных решений, определяя оптимальное соотношение эстетических, функциональных и экономических параметров. Для девелопера это означает снижение рисков и более предсказуемый результат.
«Будущее принадлежит гибким структурам, способным сочетать творческую инновационность с технологической эффективностью», — прогнозирует глава A-Foundation Мария Пак. В качестве примера она приводит норвежское бюро Snøhetta и японское SANAA, которые демонстрируют высочайший уровень без звездных гонораров.
Новые критерии выбора
Сегодня Мария Пак убеждена: эра выбора архитекторов по силе бренда завершается. «Ключевыми факторами становятся технологическая оснащенность, адаптивность и способность интегрировать междисциплинарные компетенции», — формулирует она новые критерии.
Мария Пак — основатель и генеральный директор девелоперской компании A-Foundation, эксперт с 20-летним опытом в области девелопмента, инвестиционного анализа и работы с международными инвесторами. Окончила Государственный университет управления по специальности «Финансовый менеджмент». Наработав опыт в крупнейших строительных холдингах, в 2021 году Мария Пак основала собственную девелоперскую компанию A-Foundation со специализацией на редевелопменте территорий, развитии земельных активов и работе с инвесторами. С 2021 года — автор статей в деловых и отраслевых СМИ, автор термина «песчаный капитализм» в отношении экономической модели Ближнего Востока. В 2023 году компания A-Foundation была номинирована на премию «Компания будущего» в номинации «Кадровый потенциал».
Автор фото: Артем Михалевский
