В рамках реформы вещного права в современное российское законодательство предлагается ввести институт застройки чужого земельного участка. Это одна из наиболее спорных новелл законопроекта №47538-6/5 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
В литературе отмечается ряд практических проблем, с которыми не справляется строительная аренда (необходимость повышения залоговой привлекательности, уменьшения диспозитивности регулирования и проч.) и которые призвано решить новое право застройки, вместе с тем, российским застройщикам, регулярно оформляющим земельные права для строительства, о существовании подобных проблем не известно, напротив, по их мнению, по этому вопросу законодательство в сфере строительно-инвестиционных отношений наиболее системно и стабильно.
Предназначением права застройки в европейских правопорядках является решение жилищной проблемы.
В России повышение доступности жилья и увеличение среднего уровня обеспеченности жильем, создание комфортной городской среды являются ключевыми задачами Стратегии развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года.
Несмотря на то, что с 2003 года потребность населения в жилье снизилась в 1,4 раза, до сих пор более 45% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако институт застройки земельного участка никогда не рассматривался в числе мероприятий, направленных на развитие российского рынка доступного жилья.
Инициатива «Продвижение защиты Права собственности в России».
Автор статьи: Тимур Кобалия, Наталия Скрипкина
